Типовой договор управления многоквартирным домом

ДОГОВОР управления многоквартирным домом,

расположенном по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. ______ , д.

г. Дубна, Московская область                                                                   «____» _____________ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Дубна-Уют», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице генерального директора Каганцова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник(и) квартиры (нежилого помещения) № __ в жилом доме по адресу: Московская область, г. Дубна, ____________________________,

_____________________, именуемый(е) в дальнейшем «Собственник», действующий(е) от своего имени, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем:

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Основные понятия, используемые в настоящем договоре:

Собственник – лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему на праве собственности жилым (нежилым) помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Управляющий – организация, уполномоченная в соответствии с жилищным кодексом РФ на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

Ресурсоснабжающие организации – организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.

В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет Собственника в доме по передаточному акту.

Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам на праве долевой собственности в доме по передаточному акту помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которых будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте здания, а также в Приложении №1 к настоящему Договору.

Общее собрание – общее собрание Собственников, проводимое в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской федерации и являющееся высшим органом управления Многоквартирным домом.

Уполномоченное лицо – лицо, избранное и уполномоченное Общим собранием на осуществление контроля над исполнением настоящего договора со стороны Управляющего, подписание актов выполненных Управляющим работ и оказанных им услуг, а также иных актов и документации, требующей подписания Собственниками, в определенном настоящем договором порядке.

1.2. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.

Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.3. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данных помещений, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.4. Собственник предоставляет Управляющему право по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием многоквартирного дома в целях настоящего договора. Отчуждение части инженерного оборудования допускается только при его ремонте.

1.5. Информирование Управляющим Собственника по всем вопросам, регулируемым настоящим договором, осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений дома и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Состав общего имущества и придомовой территории, в отношении которых осуществляется управление, определяется в соответствии с техническим паспортом Многоквартирного дома.

2.2. Собственник поручает, а Управляющий принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг в соответствии «Перечнем видов работ и услуг по управлению Многоквартирным домом и периодичностью их выполнения (оказания)» (Приложение № 2) с учетом положений пункта 3.1.1. настоящего договора.

2.3. Оказание дополнительных услуг, не предусмотренных пунктом 2.2. настоящего договора, в том числе, услуг по сантехническим и электромонтажным работам, работам по проведению технического освидетельствования, связанным с перепланировкой и переустройством жилых (нежилых) помещений, и других услуг, осуществляется по тарифам, установленным Управляющим на момент обращения Собственника по передаточному акту, за оказанием соответствующей услуги.

2.4. Стороны договорились разграничить зоны эксплуатационной ответственности инженерного оборудования между Собственником и Управляющим: точкой разграничения общей долевой собственности и собственности владельца помещения является точка отвода инженерных сетей к помещению от общих домовых систем.

2.5. По настоящему Договору устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности Сторон:

2.5.1. По системе энергоснабжения: точки крепления отходящих к помещению Собственника фазового, нулевого и заземляющего проводов от вводного выключателя. Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Управляющий. Отходящие от точек крепления провода и все электрооборудование после этих точек обслуживает Собственник.

2.5.2. По системе холодного и горячего водоснабжения: первое запорное устройство после этажной разводки (гребенки) системы водоснабжения. Транзитный стояк, этажную разводку и первое запорное устройство обслуживает Управляющий, остальное оборудование – Собственник.

2.5.3. По системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику транзитного стояка общей домовой системы водоотведения. Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Управляющий, остальное оборудование – Собственник.

2.5.4. По системе теплоснабжения: точка первого резьбового соединения от этажной разводки (гребенки) подающего и отводящего трубопроводов системы теплоснабжения. Транзитные стояки системы теплоснабжения дома, этажные разводки (гребенки) подающего и отводящего трубопроводов системы теплоснабжения до точки присоединения обслуживает Управляющий, остальное оборудование, в т.ч. радиаторы отопления, запорную и регулировочную арматуру – Собственник.

2.5.5. По системе переговорно-замочного устройства (ПЗУ) точка присоединения подводящего кабеля в помещении к общему домовому кабелю. Разводку кабеля по дому обслуживает Управляющий, остальное оборудование – Собственник.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющий обязуется:

3.1.1. Обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества, предоставление коммунальных услуг, и услуг управления – в соответствии с фактическим состоянием Общего имущества, в объеме взятых по настоящему договору обязательств и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющего от Собственников по настоящему договору.

3.1.2. Обеспечивать ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию и ремонту Общего имущества и придомовой территории.

3.1.3. Участвовать во всех проверках и обследованиях Многоквартирного дома, проводимых в случаях, установленных законом.

3.1.4. Незамедлительно принимать меры по устранению аварий.

3.1.5. Своевременно информировать Собственника о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течение 24 часов с момента обнаружения аварии – об авариях на инженерных сетях, сроках их устранения и ликвидации последствий.

3.1.6. Своевременно готовить Многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное находящееся в нем оборудование, к эксплуатации в зимний период.

3.1.7. Производить расчет платы за жилое (нежилое) помещение, коммунальные услуги и вести учет расчетов между Управляющим и Собственником. Сведения о состоянии расчетов между Управляющим и Собственником не являются конфиденциальной информацией и могут свободно распространяться любой из сторон (наименования (имена) сторон, размер платы, сумма задолженности).

3.1.8. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.

3.1.9. Представлять законные интересы Собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами;

3.1.10. Контролировать своевременное внесение установленных обязательных платежей и взносов Собственниками помещений;

3.1.11. При возникновении необходимости проведения капитального ремонта Общего имущества проинформировать об этом Уполномоченное лицо с сообщением предполагаемой стоимости такого ремонта и сроков его проведения для инициирования Уполномоченным лицом процедуры Общего собрания по данному вопросу.

3.1.12. Информировать Уполномоченное лицо об истечении сроков эксплуатации Общего имущества.

3.1.13. Рассматривать в установленный законом срок жалобы и заявления Собственников, касающиеся качества предоставления услуг и (или) выполненных работ, и давать по ним ответы в установленный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

3.1.14. По решению общего собрания собственников помещений в доме осуществлять использование общего имущества собственников помещений в доме. Средства, поступившие на счет Управляющего от использования общего имущества собственников направлять на оплату работ и услуг по решению общего собрания собственников.

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.2. В случае невнесения и (или) неполной оплаты Собственником коммунальных услуг в течение трех месяцев, произвести приостановление и (или) ограничение или отключение коммунальных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.3. Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту Общего имущества на основании актов обследований Многоквартирного дома и правомочных решений и заявок Собственников в течение срока действия настоящего договора.

3.2.4. Самостоятельно определять очередность, порядок, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, в зависимости от фактического состояния Общего имущества и объема поступивших денежных средств от Собственника.

3.2.5. Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и иную необходимую разрешительную документацию, к выполнению работ по содержанию и ремонту Общего имущества.

3.2.6. Осуществлять проверку работоспособности индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.2.7. Осуществлять обработку и использование персональных данных Собственника и лиц, на законных основаниях пользующихся принадлежащими Собственнику жилыми (нежилыми) помещениями, в качестве оператора в целях настоящего договора в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» и иными нормами законодательства Российской Федерации.

3.2.8. Безвозмездно использовать относящиеся к Общему имуществу нежилые помещения для выполнения услуг и работ по настоящему договору. Использование таких помещений может осуществляться как непосредственно Управляющим, так и подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с ним.

3.2.9. Использовать общее имущество с последующим направлением денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также на иные цели, установленные Собственниками.

3.3. Собственник(и) обязуется:

3.3.1. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания Общего имущества и придомовой территории в соответствии с ЖК РФ, Положением «О правилах пользования жилыми помещениями» (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25) и иными требованиями законодательства Российской Федерации.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание Общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3.3.Ежемесячно вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.4. При внесении платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.3.5. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

3.3.6. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента наступления того или иного, ниже указанного события, в письменном виде уведомлять Управляющего:

– о смене Собственника при этом, сообщив Ф.И.О. нового собственника, если это юридическое лицо, то его полное юридическое наименование, а также контактную информацию нового собственника и дату вступления последнего в свои права;

– о владельцах квартиры, которым предоставляется право пользования квартирой в установленном законом порядке.

В случае непредставления указанной в настоящем пункте информации Управляющий имеет право выставлять счета на оплату оказанных в рамках настоящего Договора услуг Собственнику и взыскивать стоимость данных услуг в установленном законом порядке с последнего.

3.4. Собственник(и) имеет право:

3.4.1. Осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым (нежилым) помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

3.4.2. Пользоваться Общим имуществом в соответствии с его назначением и в пределах, установленных действующем законодательством Российской Федерации.

3.4.3. Требовать от Управляющего надлежащего выполнения условий настоящего договора.

3.4.4. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение;

в) плату за обслуживание системы переговорно-замочного устройства (ПЗУ), системы охранно-пожарной сигнализации (ОПС) и автоматизированной противопожарной защиты (АППЗ);

г) плату за обслуживание системы видеонаблюдения.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения определяется Общим собранием с учетом предложений Управляющего. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами г. Дубна.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, определенным уполномоченными органами г. Дубны для ресурсоснабжающих организаций в установленном законом порядке.

Управляющий обязан своевременно проинформировать Собственников об изменении размера платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

4.5. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных Собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.6. При наличии у Собственника задолженности по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги все поступающие от него в пользу Управляющего платежи по настоящему договору засчитываются, прежде всего, в погашение существующей задолженности и только после полного ее погашения – в счет текущих платежей.

4.7. Неиспользование помещений Собственником и (или) иными лицами, пользующимися на законных основаниях принадлежащими Собственнику помещениями, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, на основании предъявленных Собственником или Лицом, принявшим от Застройщика квартиру (нежилое помещение) в доме по передаточному акту документов.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, возложенных на них по настоящему договору или в силу закона, в соответствии с действующим законодательством Российской федерации.

5.2. Управляющий не отвечает за ненадлежащее выполнение принятых на себя по настоящему договору обязательств, если оно вызвано отсутствием или недостатком средств на содержание и ремонт Общего имущества вследствие недобросовестного выполнения Собственниками своих обязательств по настоящему договору.

5.3. В случае если общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносится предупреждение и устанавливается срок 6 (шесть) месяцев для улучшения работы.

5.4. Все споры по данному договору решаются путем переговоров или в Третейском суде по выбору Истца.

6. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

6.1. Контроль Собственниками за деятельностью Управляющего осуществляется в следующих формах:

6.1.1. Представление по итогам технических осмотров многоквартирного дома Управляющего председателю Совета дома информации о состоянии переданного в управление жилищного фонда.

6.1.2. Контроль председателем Совета дома за целевым использованием Управляющим денежных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги, поступающих от собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений.

6.1.3. Отчет Управляющего о выполнении условий настоящего Договора, предоставляемый в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

6.2. Контроль за исполнением обязательств Управляющего по настоящему Договору осуществляется председателем Совета дома, ревизионной комиссией, собственниками жилых помещений.

6.3. Оценка качества работы Управляющего осуществляется на основе следующих критериев:

6.3.1. Своевременное осуществление работ по содержанию и ремонту общедомового имущества.

6.3.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.

6.3.3. Осуществление Управляющим мер по контролю за качеством и объемом предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

6.3.4. Отсутствие обоснованных жалоб на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.

6.3.5. Уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей.

6.3.6. Своевременность и регулярность представляемых председателю Совета дома планов, отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.

6.4. Недостатки, выявленные собственниками или правлением, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющего.

Недостатки, указанные в акте, а также предложения Совета дома по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющим в течение 10 календарных дней с момента получения акта.

Управляющая организация в течение 10 календарных дней с момента получения акта вправе организовать обсуждение недостатков и предложений по их устранению на Совете дома.

6.5. Государственный контроль содержания общего имущества осуществляется органами исполнительной власти Московской области в пределах свей компетенции в соответствии с действующим законодательством.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА,  ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

7.2. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющим.

7.3. Отчуждение помещений новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

7.4. Договор может быть расторгнут:

– в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 3 месяца;

– в одностороннем порядке по инициативе Управляющего, с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 3 месяца, если многоквартирный дом в силу обязательств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

– по соглашению сторон;

– в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.

7.5. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием собственников, а в отсутствии такового – любому Собственнику или нотариусу на хранение.

8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

8.1. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ.

8.2. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе любого из Собственников помещения. Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания инициатором за 10 дней до его проведения заказными письмами с уведомлением либо путем размещения в помещении данного дома уведомления о предстоящем собрании. Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

9.2. Договор заключен сроком на 1 год.

9.3. При отсутствии решения Общего собрания Собственников или заявления Управляющего о прекращении договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Такое решение Общего собрания или заявление Управляющего должно быть предъявлено другой стороне не позднее, чем за 60 дней до окончания действия договора.

9.4. Если органом местного самоуправления не проведен конкурс по отбору управляющей организации в порядке и сроки, установленные статьей 161 Жилищного кодекса РФ, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются письменным соглашением.

10. ФОРС-МАЖОР

10.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора; военные действия; террористические акты и иные не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник(и) в доме:

__________________________________ (ФИО)

Дата рождения: __________________ Паспорт: серия _________________ Выдан ____________________________________,

Дата выдачи паспорта: __________________ года, Код подразделения: _____________

Зарегистрирована по адресу: ________________________. Тел. _________________________

Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия __________№ ________________

от _____________________ года.

_________________________/__________________________/

Управляющий:

ООО «Дубна-Уют»

Адрес: 141980, г. Дубна, Московская область, ул. Молодежная, д. 12, оф.5

ИНН 5010045666 КПП 501001001

р/с 40702810908050000080 в банке ОАО “МИНБ” Г.МОСКВА

к/с 30101810300000000600 БИК 044525600

Контактный телефон/факс: 8 (49621)4-86-42  +7 (985) 914-32-16

Генеральный директор ООО «Дубна-Уют»                  ___________________ Каганцов И. М.

Показания приборов учета на день подписания Договора:

Холодного водоснабжения:
Горячего водоснабжения:
Электроэнергии: Т1
Т2

 

 

 

Приложение №1

к Договору _____

управления многоквартирным домом

от «___» ____________ 201__ г.

Состав характеристика и состояние общего имущества многоквартирного дома __________.

1. Адрес многоквартирного дома Московская обл., г. Дубна, ______________

2. Серия, тип постройки ___________________________________________________;

3. Год постройки__________________________________________________________;

4. Этажность ____________________________________________________________;

5. Количество квартир ____________________________________________________;

6. Общая площадь многоквартирного дома ___________________________м;

7. Общая площадь жилых помещений _____________________;

8. Общая площадь нежилых помещений ___________________________________;

9. Степень износа по данным государственного технического учета_______________ %;

10. Год последнего комплексного капитального ремонта _________________________;

11. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного

дома____;

12. Кадастровый номер земельного участка____________________________________.

Наименование элемента общего имущества

Параметры Характеристика

I Помещения и инженерные коммуникации общего пользования

Помещения общего пользования

Количество ____________ шт.

Количество помещений, требующих текущего ремонта _______ шт.

Межквартирные лестничные площадки

Количество_____________ шт.

Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта ______________ шт.

Лестницы

Количество лестничных маршей _____________________ шт.

Количество лестниц, требующих ремонта ______________________ шт.

Лифтовые и иные шахты

Количество лифтовых шахт__________ шт.

Количество лифтовых шахт, требующих ремонта ______ шт.

Коридоры

Количество _________ шт.

Количество коридоров, требующих ремонта ______ шт.

13 Технические этажи

Площадь _________ м2

Материал пола__________

Санитарное состояние_____ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)

Технические подвалы

Площадь _________

Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:

1. ____________________;

2. ____________________;

3. _____________________;

4._____________________.

Перечень установленного инженерного оборудования:

1. ____________________;

2. ____________________;

3. _____________________;

4._____________________.

Санитарное состояние (указать удовлетворительное или неудовлетворительное).

Требования пожарной безопасности_____________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются, дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:

1. ____________________;

2. ____________________;

3. _____________________;

4._____________________.

Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте:

1. ____________________;

2. ____________________;

3. _____________________;

4._____________________.

Кровля

Вид кровли _____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное)

Материал кровли ____________

Площадь кровли __________ м2

Характеристика состояния ___________________

(указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать)

– площадь крыши, требующей капитального ремонта ___ м2;

площадь крыши, требующей текущего ремонта _______ м2

Двери

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования __________________ шт.

из них:

– деревянных ______________ шт.; металлических ___________ шт.

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, требующих ремонта _____________ шт.,

из них

– деревянных __________ шт.; металлических _______ шт.

Окна

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования ______________ шт.,

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, требующих ремонта_____ шт.

Лифты и лифтовое оборудование

Количество _________________ шт.

В том числе: грузовых  ___________________ шт.

Количество лифтов, требующих: замены _______________ шт.

капитального ремонта___ шт.

– текущего ремонта ______ шт.

Мусоропровод Количество _____________ шт.

Количество загрузочных

устройств __________ шт.

Состояние ствола _________

(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)

Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта ____ шт.

Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество желобов___________ шт.

Количество водосточных труб ___ шт. _____________________м

Количество водосточных желобов, требующих:

– замены___________ шт.

– ремонта __________ шт.

Количество водосточных труб, требующих:

– замены ______________ шт.

– ремонта _____________ шт.

Светильники в местах общего пользования

Количество _________________ шт.

Количество светильников, требующих замены ______ шт.

Количество светильников, требующих ремонта _____ шт

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:

1. ___ мм _________________ м

2. ___ мм __________________ м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ___ мм ______________ м

2. ___ мм ______________ м

Протяженность труб, требующих ремонта_____м (указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное)

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество: задвижек __________ шт. вентилей _____________ шт. кранов ___________________ шт.

Требует замены или ремонта: задвижек ____________ шт. вентилей _____________ шт. кранов ______________ шт.

Бойлерные, (теплообменники)

Количество ________________ шт.

Состояние _______________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)

Элеваторные узлы

Количество _________________ шт.

Состояние ______________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)

Радиаторы в местах общего пользования

Количество_______________ шт.

требуют замены ______________________ шт.

Насосы подкачки воды

количество _____________ шт.

Марка насоса: ________________

Состояние _________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм _________________ м ,

2. ____ мм _________________ м

3. ____ мм _________________ м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ____ мм _______________ м

2. ____ мм _______________ м

3. ____ мм ________________ м

Протяженность труб, требующих окраски __________ м

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм __________________ м

2. ____ мм __________________ м

3. ____ мм __________________ м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ____ мм ________________ м 2. ____ мм ________________ м 3. ____ мм ________________ м Протяженность труб, требующих окраски _______ м

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:

– задвижек _________________ шт.; вентилей __________________ шт. кранов __________________ шт.

– задвижек _______________ шт.; вентилей _______________ шт. кранов _______________ шт.

Коллективные приборы учета

Перечень установленных приборов учета, марка и номер:______________

Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета:______________________

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность:

1.___ мм ____________________ м

2. ___ мм_____________________ м

3.____ мм ____________________ м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ___ мм _____________ м

2. ___ мм ______________м

3. ___мм ______________ м

Иное оборудование

Указать наименование

Указать состояние ___________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)

II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома*

Общая площадь

Земельного участка ___________ га, в том числе:

– застройка ___________________ га асфальт

Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)

грунт _____________________ га газон _____________________ га

Зеленые насаждения

Деревья ___________________ шт. кустарники ________________ шт.

Указать состояние ___________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)

Элементы благоустройства

Малые архитектурные формы ______________ (есть/нет), если есть, перечислить ___________________ ; Ограждения ___________________ м Скамейки __________________ шт. Столы __________________ шт.

Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты

Ливневая сеть

Люки __________________ шт. Приемные колодцы _______ шт. Ливневая канализация:

Тип _______________________

Материал _________________

Протяженность _____________ м

Указать состояние ___________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)

Иные строения

1. _________________

2. _________________

3. _________________

указать состояние ___________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)

Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.

 

 

Приложение №2

к Договору ______

управления многоквартирным домом

от «___» ____________ 201__ г.

Перечень видов работ и услуг по управлению Многоквартирным домом

и периодичность их выполнения (оказания)

1.1. Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей) в пределах установленных норм.

2.2.2. Ремонт электропроводки в местах общего пользования.

2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.

2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

– уборка свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;

– посыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в сутки;

– подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в сутки;

– очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

б) уборка в теплый период:

– подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки;

– очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

– промывка урн – 1 раз в месяц;

– уборка газонов – 1 раз в сутки;

– выкашивание газонов – 3 раза в сезон;

– поливка газонов, зеленых насаждений – 2 раза в сезон;

– подметание территории в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;

– стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;

– протирка указателей – 5 раз в год.

2.2.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

– первого этажа – 6 дней в неделю;

– со второго по последний – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, в домах с лифтами – 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов – 2 раза в месяц;

г) мытье окон – 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

2.2.3.5. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.2.3.6. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

2.2.3.7. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

2.2.3.8. Перечень работ и услуг, указанных в п.п. 2.2, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.3. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:

2.3.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (тепло-водоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора).

2.3.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

2.4. Оказание услуг по проведению технического освидетельствования работ, связанных с перепланировкой и переустройством жилых помещений, производится по утвержденным Управляющим тарифам.